Objektbeschreibung
Diese moderne und umfassend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in herrlicher Wohnlage von Coburg.
Die Wohnung wurde 2020 und 2021 saniert, ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend gepflegt. Sie präsentiert sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand und kann kurzfristig ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand bezogen werden.
Auf rund 95 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein großzügiges und flexibles Raumangebot. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Die moderne Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das sanierte Badezimmer bietet eine großzügige bodengleiche Dusche, das separate WC befindet sich direkt im Anschluss.
Der sonnige und geschützte Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch technisch wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik und Wasserleitungen. Darüber hinaus verfügt sie über Smart-Home-Technik, Klimaanlage/Wärmepumpe, elektrische Außenjalousien, LAN-Verkabelung sowie eine Balkon-Photovoltaikanlage.
Einziehen statt sanieren – ein entscheidender Vorteil Angesichts der aktuell hohen Handwerker- und Materialkosten ist eine Immobilie, bei der wesentliche Gewerke bereits erneuert wurden, besonders attraktiv. Viele Bestandswohnungen erfordern nach dem Kauf zunächst umfangreiche Modernisierungen, verbunden mit erheblichen Kosten, langen Wartezeiten und schwer kalkulierbarem Aufwand.
Hier sind diese Arbeiten bereits erledigt. Der Käufer kann sein neues Zuhause zeitnah beziehen, ohne monatelange Sanierungsarbeiten einplanen zu müssen.
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Sie erwerben hier nicht einfach eine 95 m² große Bestandswohnung, sondern eine Immobilie, in die bereits umfangreich investiert wurde. Dadurch entsteht ein attraktives Gesamtpaket für Selbstnutzer, die modernen Wohnkomfort wünschen und gleichzeitig das Risiko umfangreicher Sanierungsmaßnahmen reduzieren möchten.
Eine vergleichbare Kombination aus Wohnfläche, Ausstattung, Modernisierungsgrad und Preis ist in diesem Segment nur schwer zu finden. Wer eine bezugsfertige Wohnung mit umfangreicher Ausstattung zu einem attraktiven Kaufpreis sucht, ist hier genau richtig.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick
• ca. 95 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• 3 weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• sonniger und geschützter Balkon
• neue Markise
• Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer
• Klimaanlage/Wärmepumpe im Wohn- und Schlafzimmer (2021)
• isolierverglaste Kunststofffenster
• elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer
• Rollläden in allen Räumen
• abgehängte Decken im Flur und Bad mit LED Spots
• moderne, neuwertige Einbauküche aus 2020
• hochwertige Elektrogeräte
• Vinyl- und Fliesenböden
• komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Unterverteilung (2020/2021)
• Erneuerung der Wasserleitungen (2020/2021)
• neue Wohnungseingangstür, Sicherheitsklasse WK3
• neue Zimmertüren (2020/2021)
• Balkon-Photovoltaikanlage
• modernisiertes Badezimmer (2020) mit großzügiger, bodengleicher Dusche
• separates, ebenfalls saniertes WC
• Bidet-WC
• praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• LAN-Netzwerk in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Arbeitszimmer
• Vorbereitung für Beamer im Wohnzimmer
• zwei Kellerabteile
• Garage mit elektrischem Garagentor
• Installation einer Wallbox möglich
• kurzfristig bezugsfrei
Smart-Home-Ausstattung:
Die Immobilie verfügt über moderne technische Ausstattungsmerkmale für einen komfortablen und vernetzten Wohnalltag. Die Klimaanlage lässt sich bequem per App steuern. Die elektrischen Rollläden sind programmierbar und können individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Darüber hinaus ist in jedem Zimmer eine fest installierte LAN-Netzwerkverkabelung vorhanden und bietet eine leistungsfähige sowie zuverlässige digitale Infrastruktur für die gesamte Immobilie.
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