Kloster Veßra liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Themar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Kilometern Entfernung in Themar erreichbar. Hier finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 befindet sich Kloster Veßra, nur wenige Kilometer von Themar entfernt. Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m² und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Aktuell sind 4 der 7 Wohnungen vermietet. Das gesamte Erdgeschoss steht leer und bietet damit zusätzliches Potenzial. Die dort befindlichen Wohnungen können nach entsprechender Sanierung selbst genutzt, neu vermietet oder gegebenenfalls zusammengelegt und individuell gestaltet werden.
Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Gebäudeseite wurde im Jahr 2005 gedämmt und verputzt. Zudem wurden die Fenster überwiegend durch Kunststofffenster ersetzt. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und durch ein modernes Gas-Brennwertgerät ersetzt.
Ein eigener Parkplatzbereich mit insgesamt 5 Stellplätzen befindet sich direkt hinter dem Gebäude. Zusätzlich steht ein Nebengebäude in Form eines Schuppens zur Verfügung (Sanierungsbedürftig).
Die Immobilie bietet aufgrund der bestehenden Vermietung, der teilweise bereits durchgeführten Modernisierungen und des zusätzlichen Potenzials im Erdgeschoss eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Bei vollständiger Vermietung besteht weiteres Steigerungspotenzial der laufenden Mieteinnahmen.
Nach den vorliegenden Mietverhältnissen erzielt das Objekt bereits im aktuellen Zustand (trotz des derzeit vollständig leerstehenden Erdgeschosses) eine Rendite von deutlich über 10 % bezogen auf den angegebenen Kaufpreis.
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
09564 / 4460
info@immobilien-bad-rodach.de
