Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hildburghausen. Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Gebäuden und verfügt über 7 Wohneinheiten sowie 10 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.183 m².
Die Einheiten sind alle solide vermietet und wurden über die Jahre fortlaufend modernisiert, saniert und instand gehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2026 eine weitere Einheit umfassend saniert.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und einer breiten Mieterstruktur. Die Einnahmen verteilen sich auf insgesamt 17 Wohn- und Gewerbeeinheiten, wodurch die Abhängigkeit von einzelnen Mietern reduziert und das Mietausfallrisiko entsprechend gestreut wird.
Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet neben den Gebäuden ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Einzelgaragen, die im Jahr 2025 neu errichtet wurden.
Dank der laufenden Instandhaltung und Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietung.
Ausstattung
• zentrale und attraktive Lage in Hildburghausen
• Insgesamt 3 Gebäude
• 10 Gewerbeeinheiten mit ca. 788 m² vermietbarer Fläche
• 7 Wohneinheiten mit ca. 395 m² vermietbarer Fläche
• insgesamt ca. 1.183 m² vermietbare Gesamtfläche
• solide und breit aufgestellte Mieterstruktur
• fortlaufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
• zuletzt sanierte Einheit im Jahr 2026
• gepflegter Gesamtzustand
• Grundstücksgröße ca. 1.500 m²
• ausreichend vorhandene Parkflächen
• 6 Einzelgaragen, Baujahr 2025
• sofortige stabile Mieteinnahmen
• Attraktive Streuung auf 17 Einheiten
Flächenaufteilung
Gewerbe:
10 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 788 m²
Wohnen:
7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 395 m²
Gesamt:
17 Einheiten mit ca. 1.183 m² vermietbare Fläche
09564 / 4460
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