Reihenhaus in beliebter Wohnlage von Weidach! Ohne Sanierungsaufwand in die eigene Immobilie!

Reihenhaus in beliebter Wohnlage von Weidach! Ohne Sanierungsaufwand in die eigene Immobilie!

96479 Weitramsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-1743
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    96479 Weitramsdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    176 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    134,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 134,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer beliebten und ruhiger Wohnlage von Weidach nur wenige Autominuten von Coburg entfernt.
Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend saniert und instand gehalten. Auf dem 176 m² großen Grundstück mit kleinem Garten erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause.

Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich auf in das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zur großen, neu gestalteten, Terrasse und zum Garten bietet. Auf dieser Etage befindet sich außerdem, die Küche, der Flur mit dem Windfang und das Gäste WC. Im Obergeschoss sind das gut geschnittene Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon, sowie 2 Kinderzimmer untergebracht. Das 2012 kernsanierte Badezimmer sorgt mit seinem offenen Duschbereich, den geschmackvollen Möbeln und dem Dusch-WC für modernen Wohnkomfort.

Im Untergeschoss des Hauses stehen neben dem Heizraum und der Waschküche, ein Lagerraum, sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Die Gastherme wurde 2019 erneuert. Direkt hinter dem Haus befinden sich ein praktischer Geräteschuppen mit direktem Zugang zum Garten, sowie eine Garage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Ausstattung

- Garage
- Geräteschuppen
- Balkon
- Gäste WC
-isolierverglaste Kunststofffenster (1985-1997)
- Dachdämmung 20 cm (2005)
- Fasadendämmung (teilweise) 2006
- neue Heizkörper in den Schlafräumen und im Badezimmer (2010)
- Bad kernsaniert (2012)
- neue Türen im OG (2017)
- Bodenbeläge im OG (2017)
- neuer Gehweg (2017)
- neue Gastherme (2019)
- große neu gestaltete Terrasse (2024)
- inkl. Badezimmermöbel
- inkl. Einbauküche

Lage

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Weidach, nur wenige Autominuten von Coburg entfernt. Es sind nur wenige Schritte in die Natur und die Infrastruktur im Ort ist sehr gut. Der Kindergarten, die Apotheke, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu fuß gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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