Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus befindet in zentraler und ruhiger Wohnlage von Grattstadt, einem Ortsteil von Bad Rodach. Die Immobilie wurde von 2017 an umfassend und grundlegend saniert. Auf einer Wohnfläche von 165 m², die sich auf 2 Etagen und 5 Zimmer verteilt, bietet das Haus ein gemütliches Zuhause. Die Beheizung erfolgt entweder über die Gasbrennwerttherme oder alternativ über einen wassergeführten Kaminofen im Wohnzimmer. Bei entsprechender Nutzung könnte der Kaminofen sogar als alleinige Heizquelle dienen.
Zum Anwesen gehören zwei geräumige Scheunen, die viel Platz für Fahrzeuge oder Lagermöglichkeiten bieten. Im Außenbereich finden sich ein großer Hof, ein Garten sowie ein separater Bereich für die Kinder zum Spielen. Das Grundstück mit einer Größe von 1200 m² ist komplett eingezäunt und eignet sich auch ideal zur Hundehaltung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Flair, perfekt für Familien oder Paare, die das Landleben in idyllischer Umgebung zu schätzen wissen.

Ausstattung

- von 2017 an umfassend saniert
- Gasbrennwerttherme (Bj. 2017)
- Kunststofffenster (Bj. 2017)
- neues Badezimmer
- neue Elektrik
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Dachdämmung
- Fußbodenheizung im EG
- Einbauküche
- Badezimmer im EG und getrenntes WC im OG
- Veranda, Terrasse, Garten
- 2 x Scheune + Hof

Aufteilung:
EG: großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur.

OG: 3 x Schlafzimmer, WC